Ciudad de México, 1° de diciembre del 2025
La Ciudad de México enfrenta un desafío crítico en materia de vivienda debido a la casi inexistente disponibilidad de reservas territoriales, pues sólo cuenta con 27.2 hectáreas —equivalentes a 0.018% de su superficie— para nuevos desarrollos, según un diagnóstico de la Secretaría de Vivienda local. Esta cifra, sustentada en datos federales de Sedatu, coloca a la capital como la entidad con menor reserva territorial del país, muy por debajo de estados como Jalisco y Quintana Roo, que en 2019 disponían de miles de hectáreas para este fin.
Ante esta limitación, el documento propone aprovechar los predios subutilizados registrados en el catastro capitalino, los cuales ascienden a 8,624 y representan un potencial de más de 9.5 millones de metros cuadrados para vivienda social. Estos espacios —principalmente estacionamientos y lotes baldíos— se concentran en alcaldías como Álvaro Obregón, Benito Juárez, Cuajimalpa, Azcapotzalco e Iztacalco, mientras que Xochimilco, Venustiano Carranza y Tlalpan registran los menores números.
El diagnóstico también destaca que en las últimas dos décadas la construcción de vivienda avanzó a un ritmo aproximado de 31 mil unidades anuales, sobre todo en la zona central de la ciudad, donde los precios promedio llegan a 7 millones de pesos para casas y 3.6 millones para departamentos. En demarcaciones como Benito Juárez, Coyoacán, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, los precios de las casas superan los 10 millones, mientras que en La Magdalena Contreras, Tlalpan y Álvaro Obregón los departamentos rebasan los 5 millones.
A pesar del crecimiento del parque habitacional —que pasó de 2.34 millones de viviendas en 2000 a poco más de 3 millones en 2020—, la cantidad de unidades deshabitadas se ha mantenido prácticamente igual debido al aumento en los precios de renta y venta. En ese periodo, las viviendas vacías crecieron de 194 mil a 207 mil, mientras que las de uso temporal o renta breve aumentaron 224%, al pasar de 22 mil a casi 72 mil unidades.
